Гостям столицы готовят номера

0 87

.

В Москве вводится в строй девять новых отелей

Содержание статьи:

Рост загрузки отелей в Москве вынудил девелоперов таких объектов быстрее завершить проекты, начатые еще до кризиса. В 2024 году будет запущено девять отелей на 1,18 тыс. номеров, что является рекордным значением с 2017 года, когда девелоперы старались достроить объекты к чемпионату мира по футболу в России. Однако такая динамика будет кратковременной, предупреждают эксперты. Уже в 2025–2028 годах ввод такой недвижимости будет минимальным.

Выйти из полноэкранного режима Развернуть на весь экран


                Гостям столицы готовят номера

В 2024 году в Москве откроются девять новых отелей с суммарным фондом 1,18 тыс. номеров, подсчитали в CMWP. Этот объем превысит значения 2023 года более чем втрое и станет рекордным с 2017 года, когда девелоперы достроили шесть отелей на 1,6 тыс. номеров, готовясь к чемпионату мира по футболу, проходившему в России в 2018 году. У Nikoliers более сдержанные прогнозы. Там ожидают появления в этом году в Москве шести новых объектов в целом на 726 номеров.

Выйти из полноэкранного режима Развернуть на весь экран


                Гостям столицы готовят номера


                Гостям столицы готовят номера


                Гостям столицы готовят номера


                Гостям столицы готовят номера

Несмотря на высокую динамику, около 1 тыс. новых номеров для Москвы, по словам регионального директора Accor в России, Грузии и СНГ Алексиса Делароффа, «вряд ли это можно назвать всплеском». Большинство объектов, запланированных на 2024 год, находились на финальной стадии несколько лет, отмечает руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Сейчас их выгоднее запустить, чем заморозить стройку, добавляет господин Деларофф.

Оптимизм застройщиков вернулся из-за роста загрузки отелей.

По данным Nikoliers, в прошлом году показатель вырос на 16,7 процентных пункта, до 72%. Впрочем, ослабление рубля по отношению к доллару на 24% и общая накопленная с 2019 года инфляция, превышающая 30%, не позволяют пока говорить о реальном восстановлении операционных результатов в сравнении с докризисным 2019 годом, отмечают в CMWP. По их подсчетам, в 2019 году средняя доходность на номер составляла $82, а в 2023 году — уже $77.

В будущем ситуация на гостиничном рынке Москвы будет ухудшаться. В 2025–2028 годах, как ожидают в CMWP, будут завершены единичные проекты всего на 474 номера. Этот провал обусловлен экономическими и политическими рисками 2020–2023 годов, когда часть проектов была отложена или переведена в другую категорию недвижимости, поясняет партнер CMWP Марина Усенко. Она приводит в пример проект Fairmont на Тверской улице Москвы, который переформатировали в кондо-отель с последующей продажей отдельных лотов в виде апартаментов частным инвесторам. Девелоперу проще построить апартаменты и продать их еще на стадии строительства, чем ожидать доходности от более непредсказуемого гостиничного бизнеса, считает Алексис Деларофф.

На сдержанность инвесторов также повлиял уход международных сетевых операторов, считает госпожа Усенко. С весны 2022 года российский рынок покинули Hyatt, Intercontinental, Marriott, Sokos, Four Seasons, BWH и другие. Дефицит профессиональных сетевых операторов создает риски для инвесторов, поэтому проекты на самой ранней стадии развития могут быть отложены до прояснения ситуации либо вообще отменены, поясняет она.

Сейчас интерес инвесторов и девелоперов сосредоточивается на региональных туристических направлениях: Анапе, Камчатке, Алтае и горнолыжных курортах, а не на городских отелях, отмечает Алексис Деларофф.

Так, в Анапе в 2024–2028 годах ожидается открытие девяти гостиниц на 6,9 тыс. номеров, в Геленджике до 2030 года откроются минимум три гостиницы на 750 номеров, отмечает Марина Усенко. Структуры Mantera Александра Ткачева намерены построить на острове Русский во Владивостоке парк развлечений и курортно-гостиничный комплекс, а Cosmos Hotel Group возведет в Пскове гостиницу на 120 номеров.

Спрос инвесторов на объекты турбизнеса растет

Девелопмент в регионах все еще остается проблемной зоной ввиду сложностей с поставками материалов и логистики, а также недоступности качественных генеральных подрядчиков, предупреждает Екатерина Ногай. При ставке Центробанка на уровне 16% не все инвесторы смогут осилить требуемые капиталовложения, добавляет Алексис Деларофф. Поэтому, резюмирует госпожа Ногай, в ближайшие годы туристический спрос будет значительно превышать предложение.

Дарья Андрианова

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.